Excelente sítio à venda na região de Bom Jardim, em Patrocínio/MG. Imóvel rural com área total de 9,8 hectares, sendo aproximadamente 8 de área rural consolidada, as quais dispõem de uma topografia basicamente plana e solo em terras de cultura com alto teor de argila. A propriedade conta atualmente com 4,5 hectares em lavoura de café, a qual é muito bem cuidada, se encontrando bem vegetada, com bom histórico de produção, possuindo altitude de 920m. O restante da área se encontra em pasto e confinamento para bois, mas podem se tornar lavoura, chegando à 7,5 hectares em café, aumentando significativamente a produção da área. O sítio possui uma bela casa com aproximadamente 250 metros quadrados de construção, contando com quartos, salas, cozinha e área para churrasco, além de garagem coberta para 2 veículos. Com disponibilidade de água, a propriedade conta com um poço artesiano com vazão suficiente para se montar irrigação em toda a lavoura, caso seja interessante para o futuro proprietário.